Վարձակալել է գնել

0
1295

Վարձակալության գնումը

Եթե ​​երազում եք սեփական տուն ունենալը, բայց դուք չունեք պահին անհրաժեշտ ֆինանսավորում, ապա կարող եք ունենալ մեկ Վարձակալել է գնել հետաքրքիր լինել:

Գույքի վարձակալության սկզբունքը

Ֆինանսավորման այս տարբերակում կնքվում է վարձակալության պայմանագիր, որը թույլ է տալիս գույքը փոխանցել վարձակալի գույքը ժամանակի ընթացքում: Այդպես, գույքի վերջնական գնման գումարը արդեն որոշված ​​է, երբ վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է:
Սա նաեւ թույլ է տալիս վարձակալներին ավելի քիչ Անաչառություն դեպի ցանկալի տուն: Կան 2 տեսակի վարձավճարներ, դասական տարբերակ եւ օպցիոնի գնում:

Դասական վարձակալության գնումը

Անշարժ գույքի ֆինանսավորման այս տարբերակը պարտադիր է երկու կողմերի համար, եւ պահանջում է գնել բնակարանի կամ տունը: Համապատասխան պայմանագրում, տանտերը եւ վարձակալը նախօրոք նշում են այն պայմանները, որոնց վարձակալած գույքը վարձվում է վարձակալի գույքի նկատմամբ: Հատկանշական է, որ գնի գնի 20 տոկոսը պետք է նախապես կիրառվի դասական վարձույթի գնման համար: Այս ավանդը համապատասխանում է իրական կապիտալին, որը պետք է բարձրացվի անշարժ գույքի գնման ժամանակ եւ պարտադիր է մինչեւ նոտարական գործի ստեղծումը:
Գնումների գումարը եւ առաջացող տոկոսները հետաձգվում են վարձակալության գնման ժամանակ, այսինքն, հաստատված վճարման ժամկետ է տրվում: Վարձակալը վճարում է իր պարտքերը ամսական վարձավճարով: Կախված պայմանագրից եւ վարձավճարի չափից, ընդհանուր ծախսերը կարելի է վճարել միայն ամսական վարձավճարով կամ լրացուցիչ վճարներով: Մնացորդային պարտքը կարելի է կրել վարկի միջոցով: Վարձավճարը լրիվ վճարելու դեպքում վարձավճարների տեւողությունը երկար կլինի, սակայն սպասվում է, որ լրացուցիչ եւ նախապես անկանխատեսելի վճարային պարտավորություններ չկատարվեն:

Օպցիոնը գնում է

Ընտրանքի գնման այս տարբերակը հաճախ առաջարկվում է կոոպերատիվների կողմից եւ տալիս է միայն վարձակալության պայմանագիրը կնքված գույքի ձեռքբերման տարբերակը: Վարձակալությունը ավտոմատ կերպով չի պարտադրում վարձակալին գնել բնակարանը կամ այն ​​տունը, որտեղ նա ապրում է: Այնուամենայնիվ, նա ստանում է նախընտրական իրավունքի իր տանը: Այն ժամանակահատվածը, որով նա պետք է գնի, սովորաբար մոտ 25 տարի է: Ժամկետը լրանալուց հետո գույքը պետք է ձեռք բերվի վարձակալության պայմանագրի վերջում որոշված ​​գնով: Հետեւաբար, անշարժ գույքի արժեքների հետագա աճը կամ նվազումը կարող է հաշվի չառնվել:

Վարձակալության գնման առավելություններն ու թերությունները

Կյանքում ամեն ինչի նման վարձակալության որոշ առավելություններ եւ թերություններ կան, որոնք պետք է մանրակրկիտ քննարկվեն մինչեւ եզրակացությունը եւ պետք է կշռվեն միմյանց դեմ:
Հստակ առավելությունն այն է, որ տան գնումը նույնպես կարելի է ձեռք բերել վարձավճարների ձեռքբերման միջոցով `քիչ թե ոչ արդարությամբ: վարկ չի պահանջվում: Այս ձեւով պարտքը չի կարելի հասնել: Ամսական վարձավճարը մասնակիորեն ներառում է վարձույթի գնման մարման ժամանակ: Գնումների գինը ամրագրված է եւ հետեւաբար ամրագրված ողջ ժամկետում: Երկարատեւ ժամանակահատվածը թույլ է տալիս փրկել մնացորդային գումարը, որպեսզի ոչ մի լրացուցիչ վարկ չի պահանջվում:
Լուրջ բացթողումներից մեկն այն է, որ վերջնական գնման գումարը սովորաբար ավելի մեծ է, երբ վարձավճարը ձեռք բերելու դեպքում, քան ավանդական ֆինանսավորումը: Բացի այդ, կան փակման եւ միջնորդության վճարներ, որոնք ավելացնում են գիրքը:
Նույնիսկ եթե դաշնային կառավարությունը նպաստում է տարբեր ծրագրերով տան ձեռքբերմանը, դա չի ներառում վարձավճարը: Հետեւաբար բոլոր ծախսերը պետք է կիրառվեն գնորդի կողմից:

Rating: 4.0/ 5: 1 քվեարկությունից:
Խնդրում ենք սպասել ...