նամակ հիփոթեքային

0
1192

Ինչ է կոռուպցիան:

Գերմանական օրենքում գոյություն ունեն հիմնական պարտքի երկու տեսակ: որ նամակ հիփոթեքային եւ խոչ, Գրավի վրա հիմնված պարտքի դեպքում կնիքով հիմնական հիփոթեքային պարտատոմսերը կտեղափոխվեն համապատասխան հողերի գրանցման գրասենյակ: Առավել կարեւոր առավելությունն այն է, որ հանձնարարությունների առանձնահատուկ ճկուն բեռնումը (օրինակ, երբ պարտապանին պարտադիր է կամ կամավոր կերպով փոխվել է): Հիփոթեքը հատուկ տեսակի պարտք է: Այն օգտագործվում է ընդլայնված ձեւով: Նամակը հանձնվում է պարտատիրոջը, որպեսզի նա ստանա բոլոր իրավունքները `նամակի վրա հիմնված պարտքը: Հիմնական պարտքի փոխանցումը նամակով կարող է կատարվել գրավոր թողում ինչպես նաեւ նամակագրության կամ բանավոր հանձնարարության, ինչպես նաեւ նամակագրության եւ հողային ռեգիստրի մուտքի: Նաեւ կարող է նշանակվել գրավի պարտքը, քանի որ ներկայացվում է գրավոր հանձնարարական: Հիմնական պարտքի նամակի փոխանցման պահին հանձնարարությունը պարտադիր է պարտադիր: Այս հիմնական պարտքը օգտագործվում է ավելի քիչ, քան հիմնական հիփոթեքը, քանի որ 25% - ը գերազանցում է հողային ռեգիստրի ծախսերը եւ դրանով իսկ կարող է կորցնել փաստաթուղթը: Այնուհետեւ անհրաժեշտ է կոռուպցիայի բավական թանկ բացատրություն:

Նամակ պարտքը `հողատարածք

Հիփոթեքը իրականում հիփոթեքային իրավունք է: Այն միշտ մտնում է հողամասի հողամասի համար: Ի տարբերություն տանտիրոջ պարտքի, որը միայն գրանցված է հողային ռեգիստրում, հիմնական պարտքի ձեւը հանգեցնում է հիմնական պարտքային նամակի ստեղծմանը: Այս փաստաթղթի ստեղծումը կապված է ավելի բարձր ծախսերի հետ:
Հիփոթեքը հիմնականում գրավադրվում է վարկի համար: Այս դեպքում վարկը տրամադրվում է բանկերի կողմից համապատասխան գույքի համար, ինչը նշանակում է, որ անմիջական հիփոթեքը ուղղակի հեջը է, որն օգտագործվում է գույքը դեբետագրելու համար: Ամենից առաջ, երկարաժամկետ եւ շատ ռիսկային անշարժ գույքի վարկերի, ինչպես նաեւ շինարարական վարկերի դեպքում հիմնական պարտքը համարվում է բանկերի համար ստանդարտ ապահովություն: Այսպիսով, վարկային կազմակերպությունները վճարում են վճարման խախտումների դեմ:

Գրավադրման գրավի հիման վրա foreclosure մասին

Ավանդային նամակը հիփոթեքը, պարտատերը (բանկը, օրինակ), կարող է ունենալ ճիշտ Երեվան է ապահովված գույքի եւ կապված գույք, եթե պարտապանը չի կարող օգտագործել վճարային պարտավորությունները իր վարկային պայմանագրով: Այնուհետեւ հարկադիր միջոցներից ստացված եկամուտները օգտագործվում են պարտատերերի պարտքերը մարելու համար: Եթե ​​պարտապանը ունի ավելի պարտավորություններ տարբեր պարտատերերի, որոնք ապահովված են հիփոթեքի, դուք ծառայում պահանջները առաջին, որոնք առաջին անգամ գրանցվել է հողի ռեգիստրում: Այսպիսով, այն ստեղծվել է կարգի գրառումներ հողի ռեգիստրում, որը պարտքը կմարվի առաջին.
Հատուկ առանձնահատկությունը նման հիփոթեքի է պատրաստում հիփոթեքային նամակում, որ պարտատերը ստանում հանձնել դուրս. Բոլոր համապատասխան տեղեկությունները մուտքագրվում են հիմնական հիփոթեքային պարտատոմսերում, որոնք նույնպես հողային ռեգիստրում են: Իրավունքներն մի երկիր, պատասխանատու է գնալ ավելի համապատասխան պարտատերերի կողմից հանձնելու հողի մեղադրանքի նամակում: Հիփոթեքային նամակով, կարող է փոխանցվել այլ պարտատերերի գրավոր հանձնարարությամբ պարզապես կարող - ցանկության դեպքում նաեւ պետք է վավերացված նոտարի կողմից: Փոխանցումը նամակի, բայց ոչ պարտադիր ներկայացված լինի հստակ է հողի ռեգիստրում:

Առավելությունները եւ թերությունները.

Ամենակարեւոր առավելությունն է նամակագրական հիփոթեքի, որը ոչ մի title արարքները պետք է անել մի հնարավոր հանձնարարությամբ հիփոթեքի է մի այլ պարտատերերի. Առաջադրանքը չի ճանաչելի է երրորդ կողմերին եւ չկան նոր ռեեստրի վճարները: Հիմնական թերությունն է հիփոթեքի հետ Նամակի բարձրագույն ծախսերը: For դրամաշնորհի հիմնական հիփոթեքային նոտայի մոտ 25 տոկոսով գնահատվում է վճարների, քան eifachen հողի մեղադրանքով: Կորցրել է հողատարածք մեղադրանք վկայական, ապա նա պատմեց այն մասին, որ, այսպես կոչված, array գործընթացի չեղյալՄաղթում:

Հողի վճարման կարգը եւ չեղյալ հայտարարումը

Եթե ​​գույքի սեփականատերը վարկի ապահովման նպատակով հողի եւ գույքի հետ համաձայն է գույքահարկի հետ, ապա օգտագործվում է այսպես կոչված հողային ռեգիստր: Հողային ռեգիստրը ուղեկցվում է հողամասի գրանցման հայտով: Հողային ռեգիստրում մուտքի համար նախապայման է սեփականատիրոջ նոտարական կամ հրապարակային վավերացված թույլտվությունը, որը պետք է մատչելի լինի Հողային ռեգիստրի գրասենյակին: Հիմնական պարտքը վերացնելու համար անհրաժեշտ է հիմնական պարտքը եւ պարտատիրոջից հանվել հավաստված համաձայնությունը: Հիմնական պարտքի դիմաց միայն վերադարձնելը չի ​​հանգեցնում հիմնական պարտքի վերացմանը:

Առնչվող հղումներ:

Քվեարկություն չկա:
Խնդրում ենք սպասել ...