Գրավի արժեքի

0
1019

Ինչ է վարկի արժեքը:

Վարկից օգտվելու ցանկություն ունեցող յուրաքանչյուր ոք պարտավոր է ապահովել վարկատուին, եթե վարկի մարումը հնարավոր չէ: Այնուհետեւ վարկատուը կարող է ապահովել իրենց անվտանգության ծառայությունների անարդյունավետության պատճառով: Որպեսզի կարողանան գտնել պարտադիր վարկային գիծ, ​​բոլորը Գրավի արժեքի անվտանգության համար: Հիփոթեքային վարկավորման արժեքը հաշվարկվում է անհատապես վարկատուի կողմից, օրինակ `բանկի կողմից: Տարբեր բանկերը օգտագործում են տարբեր կանոններ եւ հաշվարկային բանաձեւեր `ցանկալի վարկի արժեքը սահմանելու համար: Ի վերջո, հիփոթեքային վարկավորման արժեքը գրավադրվում է ցանկալի վարկի համար: Հիփոթեքային վարկավորման արժեքը կարող է վերաբերել, օրինակ, գույքի, շարժական գույքի, գույքի կամ արժեթղթերի, որոնք նախատեսված են որպես գրավ: Հիփոթեքային վարկավորման արժեքը հաշվարկելիս արժեթղթի արժեքը, որը կարող է իրականացվել մարման ժամանակաշրջանում, հիմնված է վերականգնվող վաճառքի արժեքի վրա: Հիփոթեքային վարկավորման արժեքը միշտ սահմանում է առավելագույն վարկի գումարը `միեւնույն ժամանակ: Դրանք նվազեցվում են արժեքի կամ այլ ռիսկերի տատանումների համար վարկավորում սահմանը արդեն ներառված է: Այսպիսով, հիփոթեքային վարկավորման արժեքը որոշակի միանվագ հաշվարկ է, որը ենթակա է ուժեղ զեղչերի `համեմատած իրական արժեքի հետ: Այս հաշվարկները եւ որոշումները պահանջվում են, որպեսզի վարկն ունենա հակադարձություն եւ վարկատուի համար սնանկ չլինի, եթե վարկը չի կարող մարվել:

Անշարժ գույքի գրավադրմամբ

Անշարժ գույքի դեպքում, հաշվարկների համար օգտագործվող անհատական ​​գնահատումները միշտ պետք է բաժանվեն: Հաճախ գույքի ներկայիս շուկայական արժեքը զգալիորեն ավելի բարձր է, քան վարկի արժեքի հաշվարկը: Վարկի տրամադրման համար արժեքը որոշվում է ավելի երկար ժամանակ, երբ գույքը կարող է վաճառվել ցանկացած ժամանակ: Հատուկ շուկայի տատանումները որոշակի ժամանակահատվածում հաշվի չեն առնվում: Սա նշանակում է վարկառուի համար, որ նա պետք է հաշվի առնի զգալի զեղչեր շուկայական գնից:

Վարկի արժեքի մանրամասն հաշվարկը

Վարկի արժեքի կարգավորման համար կիրառվում է վարկի արժեքի հաշվարկը: Այս համատեքստում վարկավորման արժեքի կարգավորումը հաշվարկի երեք մեթոդ է ապահովում: Բնակարանների եւ հողերի համար իրական արժեքը որոշվում է համեմատական ​​կարգը իրականացնելու համար: Այս դեպքում, գնահատվող օբյեկտը համեմատվում է գնման գնի մոտ անմիջական օբյեկտների հետ, որպեսզի կարողանա պարզել արժեքը: Անշարժ գույքի մեջ, սակայն, հաճախ օգտագործվում է գույքային արժեքի մեթոդը, որի հիման վրա ավելացվել է հողի արժեքը եւ շենքի արժեքը: Այնուամենայնիվ, այս մեթոդը կարող է օգտագործվել իրատեսական արժեք ստեղծելու համար, որն ավելի բարձր է, քան երթեւեկության արժեքի որոշումը: Այս կարգը վերաբերում է սեփականատիրոջ զբաղեցրած բնակարաններին եւ ինքնազբաղված գույքին: Վարձակալված օբյեկտների դեպքում շահութաբերությունը հաշվարկվում է հաշվարկման եղանակով: Այս մեթոդը կարող է հանգեցնել ամբողջովին տարբեր արժեքային փոփոխությունների: Այնուամենայնիվ, գույքի գույքային արժեքը այս ընթացակարգում շատ կարեւոր ուղեցույց է: Եթե ​​հաշվարկների իրական արժեքը ակտիվի արժեքի ավելի քան քսան տոկոսն է, ապա պետք է համապատասխան նվազեցում լինի, քանի որ հակառակ դեպքում պարտավորությունները հետաձգվեն:

Այլ հաշվարկային տարբերակներ

Կոոպերատիվ բանկերն ու խնայողական բանկերը, ընդհանուր առմամբ, կիրառում են հետագա սկզբունքներ `գրավի համար հաշվարկելու համար: Խնայողական բանկերը հիմնականում կապվում են վարկավորման սկզբունքների հետ, որոնք տարբերվում են պետությունից պետությունից: Եվ կոոպերատիվ բանկերը հաճախ օգտագործում են ուղեցույցներ, որոնք սահմանվում են Դաշնային ասոցիացիայի կողմից: Մասնավոր բանկերը սովորաբար օգտագործում են իրենց ներքին կարգավորիչ շրջանակները `հատուկ գնահատման իրականացման համար:

Վարկի արժեքի եւ շատ կարեւոր տեղեկատվության վերաբերյալ շատ հետաքրքիր որոշում կարելի է գտնել այստեղ այլ հղումներ.

Քվեարկություն չկա:
Խնդրում ենք սպասել ...